上海市一栋存在违建的别墅被拍卖2731万成交单价15888万㎡

  要说上海市的尖端豪宅，除了黄浦江旁的高层大平层外超级贵外，坐落上海市浦东新区的世纪公园邻近的几个别墅小区，那肯定是上海市豪宅别墅的典型代表，比方世纪公园东侧的御翠园、九间堂别墅，这儿的别墅，每栋上亿元并不是什么稀罕的工作。此前，御翠园就呈现过多栋别墅被拍卖，其间成交价超越1亿元就有好几栋了，这仍是法拍房成果，那商场行情报价天然就更贵了。

  3月17日，在阿里拍卖上，上海浦东新区世纪公园周围的别的一个高端别墅小区四季雅苑也是呈现了一栋别墅被拍卖。四季雅苑与御翠园就一路之隔，也是这个片区一个高端别墅小区，只不过四季雅苑规划没有御翠园那么大罢了。此次四季雅苑拍卖的这栋别墅，应该是归于四季雅苑最廉价的一栋别墅之一了，由于这栋别墅不是独栋别墅，而是归于联排别墅，坐落四季雅苑的最南端的229号。这栋别墅总共只要2层，修建面积只要171.89平方米，十分小的一栋别墅了。四季雅苑许多别墅都是独栋别墅，联排别墅并不多。拍卖的这栋别墅，尽管修建面积不大，可是也是带有一个面积不小的花园，别墅为精装修。不过由于别墅空置没有寓居，花园没有人打理，到处长草了。

  此次拍卖的这栋别墅，存在一个瑕疵，那便是别墅存在违建，按照国家相关法令和法规规则，在撤除违背法令修建康复至原始合法规划状况且整改通过检验、吊销约束前“上海市浦东新区不动产挂号业务中心”不予办理该房子的相关权属搬运挂号手续。所以，此次拍卖，竞得者拍下别墅，需要对违建部分进行撤除整改后才干过户。

  别墅的评估价是2800万元，此前现已进行过一次拍卖，起拍价便是2800万元，不过没有人报名竞拍而流拍了。

  这次再拍卖，起拍价降到了2240万元，这次立马招引了多达8人报名竞拍。终究通过42次加价后，别墅以2731万元成交，成交价比起拍价高出了491万元，不过仍是比第一次拍卖的价格低了69万元。按着修建面积核算，成交单价15.888万元/平方米。

  此前四季雅苑也有过一栋与此次拍卖的别墅相同的房产被拍卖，修建面积也是171.89平方米，不过拍卖是在2016年就进行了，终究是以2000万元就成交了，成交价比此次拍卖的这栋别墅廉价了不少。不过两栋别墅年度跨得比较大，没有可比性。四季雅苑最近拍卖成交的一栋别墅发生在2023年，也是一栋联排别墅，修建面积为226.89平方米，终究以3887万元成交，成交单价17.1316万元/平方米。